Как узаконить дом без разрешения на строительство в 2023 году.

Узнайте как легализовать уже построенный дом без разрешения на строительство 2018 года. В нашем новом руководстве представлены шаги и процедуры, которые помогут вам узаконить ваш дом и избежать неприятных последствий. Получите необходимую информацию и рекомендации для успешного урегулирования ситуации с постройкой!

Регистрация уже построенного дома: способы и этапы

  1. Можно ли оформить собственность на уже построенный дом?
  2. Административный способ регистрации
  3. Регистрация нового дома, построенного на месте старого
  4. Регистрация построенного дома через суд
  5. Регистрация по приобретательной давности
  6. Какие факторы учесть при регистрации
  7. Зачем оформлять уже построенный дом

Все объекты, которые строятся на землях для индивидуального жилищного строительства, а также личного подсобного хозяйства, должны иметь разрешительные документы. До определенного времени, чтобы построить дом, нужно было получить разрешение на строительство. Дома и хозпостройки, сооруженные без получения разрешения, считались самостроем. Теперь правила изменились — достаточно заполнить уведомление о начале строительства. Если дом построен самовольно, без уведомления органов власти, на него не оформляется право собственности, он не входит в налоговую базу и не стоит на кадастровом учете. Администрация, обнаружив самострой, может потребовать сноса такой постройки, а также оштрафовать владельца.

Можно ли оформить собственность на уже построенный дом?

Раньше процедура оформления построенного дома была очень сложной, требовала длительного ожидания и сбора множества документов. Чтобы упросить процесс узаконивания построек и мотивировать граждан оформлять собственность на свои владения, была введена дачная амнистия. Дачная амнистия — это облегченная процедура регистрации загородной недвижимости. С момента своего возникновения этот закон не раз претерпевал изменения. С каждым годом в него вносятся поправки, которые усложняют процесс регистрации. На данный момент Госдума продлила действие дачной амнистии до 2021 года. Мы настоятельно рекомендуем не затягивать с оформлением собственности и сделать это по еще действующей дачной амнистии.

Узаконивать самострой нужно в обязательном порядке. Для начала следует обратиться в администрацию, предоставив необходимый пакет документов. Если вы испробовали все возможности оформить дом административно, можно обращаться в суд и решать вопрос в судебном порядке. Ниже мы рассмотрим подробнее способы регистрации построенных домов.

Административный способ регистрации

Если вы оформляете дом через администрацию, то процесс следует построить таким образом, как если бы дом еще не был построен. Этапы регистрации:

  • Подача уведомления о строительстве. На этом этапе сотрудники администрации проверяют категорию земли, характеристики объекта капитального строительства, а на место стройки, как правило, не выезжают. Таким образом, можно получить положительный ответ на уведомление, который и будет являться разрешением. Как только у вас на руках окажется положительное решение по уведомлению о строительстве, можно переходить к следующему этапу.
  • Подготовка технического плана. Заключить договор на оформление техплана можно в нашей компании. Этот документ необходим для дальнейшей регистрации недвижимости. Кадастровый инженер «КБ-Недвижимость» может выехать на ваш участок для того, чтобы сделать замеры и подготовить технический план.
  • Уведомление о завершении строительства. Как только технический план будет готов, можно снова обращаться в администрацию — на этот раз, чтобы уведомить об окончании стройки. Получив такое уведомление и техплан, сотрудники администрирующего органа начинают проверку дома на соответствие различным нормам и параметрам.
  • Получение уведомления о соответствии. При отсутствии нарушений сотрудники муниципалитета выдадут вам бумагу о соответствии дома положенным нормам и передадут документы для регистрации в Росреестр. Вам останется только получить готовую выписку о праве собственности.

Административный способ регистрации недвижимости довольно прост и может использоваться при условии строительства нового дома на землях категории ИЖС и ЛПХ.

При этом важно, чтобы построенный дом подходил под определенные требования:

  • Отсутствие коммерческих интересов при постройке дома — дом должен быть предназначен для жилья.
  • Неделимость дома, то есть невозможность поделить его на несколько квартир.
  • Дом не более трех этажей высотой до 20 метров.

Если постройка не соответствует вышеперечисленным требованиям, обойтись уведомлением администрации не удастся. Придется получать разрешение на строительство, а в дальнейшем осуществлять ввод в эксплуатацию.

Регистрация нового дома, построенного на месте старого

Довольно часто происходит так, что собственник демонтирует старый дом, а на его месте осуществляет строительство нового коттеджа. При это старый, уже фактически разрушенный дом продолжает находится на кадастровом учете, а вновь построенное здание остается незарегистрированным. Естественно, и разрешения на строительства в этом случае у владельца нет.

Как действовать в такой ситуации:

  • Как и в первом случае, сначала нужно обратиться в администрацию и подать уведомление о начале строительства.
  • После этого потребуется оформить акт обследования объекта и на его основании снять старое здание с кадастрового учета. Акт обследования оформляет кадастровый инженер, который вносит туда сведения о сносе дома ввиду его эксплуатационной непригодности. Данный документ вы можете заказать у специалистов «КБ-Недвижимость».
  • Чтобы снять старый дом с кадастрового учета, следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему акт обследования, созданный нашим кадастровым инженером. Только после этого в реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись и ваш старый дом снимут с регистрации.
  • После этого возвращаемся к первому пункту и смотрим, какой ответ на уведомление о строительстве дал муниципалитет. Если ответ администрации положительный, следует позаботиться о подготовке технического плана. Наш кадастровый инженер сможет помочь вам подготовить корректный техплан.
  • После этого, некоторое время спустя следует подать в администрацию уведомление о завершении строительства и заранее подготовленный технический план.
  • После проверки, если администрация не найдет нарушений, вам выдадут документ о соответствии, а дом поставят на кадастровый учет.

Регистрация построенного дома через суд

При попытке оформления уже построенного дома, всегда есть вероятность получения отказа от муниципалитета — это возможно на любом этапе процесса. В этом случае стоит попросить официальный отказ в письменной форме и, собрав нужные бумаги, подать иск в судебную инстанцию.

Чтобы подать в суд, нужны следующие документы:

  • Письменный отказ муниципалитета в регистрации.
  • Технический план, оформленный для построенного дома.
  • Выписка о состоянии земельного участка из ЕГРН.
  • Заключения от коммунальных служб.
  • Договор с проектным бюро.
  • Иные согласования с контролирующими инстанциями.

После сбора всех вышеперечисленных документов, скорее всего, потребуется строительная экспертиза, которая установит, что дом построен с соблюдением всех норм. При принятии решения, суд обычно опирается на заключение строительного эксперта. И если в документе указано, что строительство произведено без нарушений, суд практически всегда выносит положительный вердикт.

Однако если при строительстве были допущены ошибки и нарушения, строительная экспертиза это отразит и в суде такой документ вам не поможет. В этом случае нужно устранить все дефекты до обращения к эксперту. Если дефекты устранить не удается, можно попробовать решить ситуацию мирным путем. Например, если расстояние от вашего дома до границы соседнего участка составляет менее трех метров, вы должны согласовать этот момент с соседями. Если они будут не против такого соседства, то вы сможете зарегистрировать дом.

Как только документы для суда будут готовы, нужно оплатить госпошлину и подать заявление. Судебный иск должен содержать данные истца, ответчика, информацию о самой недвижимости, а также подробно изложенные требования, с которыми вы обращаетесь в инстанцию.

Если в ходе судебного заседания будет недостаточно доказательств, судья может потребовать проведения дополнительных экспертиз. Однако, строительную экспертизу все же лучше провести заблаговременно до начала процесса, так как в ходе суда такая экспертиза обойдется дороже.

Решение вопросов, касающихся недвижимости, всегда сопровождается большим количеством деталей и требует времени, поэтому судебный процесс может затянуться.

Какие доказательства необходимо предъявить, чтобы получить положительное решение суда:

  • Соответствие объекта категории земель и виду разрешенного использования.
  • Соответствие градостроительным требованиям.
  • Безопасность постройки для окружающих людей.
  • Отсутствие нарушений прав третьих лиц.

Если истцу удается предоставить все доказательства и убедить суд в том, что дом стоит сохранить, суд выносит положительное решение. С решением суда и сопутствующими документами следует обратиться в Росреестр, который в течение десяти дней выдаст вам выписку из ЕГРН о регистрации дома.

Регистрация по приобретательной давности

Иногда случается так, что люди, живущие в самовольно построенном доме в течение нескольких десятилетий, все равно получают отказ при попытке оформить право собственности через администрацию. В этих ситуациях, если вы живете в доме более 15 лет, вы можете зарегистрировать его по приобретательной давности.

Что для этого придется предпринять:

  • Доказать, что в этом доме вы живете последние пятнадцать лет. В качестве доказательств можно предъявить свидетельские показания соседей или квитанции по оплате коммунальных услуг.
  • Доказать отсутствие претензий и предписаний от администрации за последние 15 лет.

Если вы сможете предоставить эти доказательства и соблюсти все условия, дом может быть оформлен по приобретательной давности.

Какие факторы учесть при регистрации

Процедура регистрации уже построенного дома имеет много особенностей. Некоторые из них проявляются только в процессе узаконивания и избежать их не получается. Но существует четыре основных пункта, которые можно учесть заранее, начиная процедуру регистрации:

  • У человека, который оформляет на себя дом, должны быть права и на земельный участок под домом: право собственности, пожизненной аренды или наследства. То есть собственником земли и дома должен быть один и тот же гражданин.
  • Категория земли должна соответствовать типу объекта, построенного на ней. К примеру, можно зарегистрировать дом, построенный на земле ИЖС или ЛПХ. Но тот же самый дом на земле сельхозназначения суд оформить не разрешит.
  • Дом должен быть построен с соблюдением строительных норм и правил, иметь возможность для присоединения инженерных сетей и не нести опасности для окружающих людей.
  • Построенный дом не должен нарушать прав третьих лиц, в частности соседей или администрирующих органов.

Перечисленные факторы являются крайне важными в процессе узаконивания уже построенного дома. Без соблюдения этих условий получить право собственности на дом не получится.

Зачем оформлять уже построенный дом

В течение многих лет власти пытаются бороться с огромным количество самовольных построек. Самострой не выгоден государству, ведь такие дома возведены незаконно, они не значатся в кадастровом реестре и налоговой базе, за них не отчисляются налоговые платежи. Государство будет продолжать выявление самостроя и борьбу с ним.

У владельцев самовольно построенных домов могут возникнуть следующие проблемы:

  • Невозможность распорядиться своими владениями. Построенный дом не является вашей собственностью, если он не зарегистрирован официально. А, значит, вы не сможете ни продать, ни обменять, ни подарить, ни оставить его в наследство.
  • Необходимость сноса самовольной постройки. Администрация, выявив незаконно возведенный дом на вашем участке, может подать иск о его сносе в суд.
  • Наложение штрафа на владельца самовольной постройки.
  • Необходимость уплаты налога за дом за последние три года.

Если вы не уверены в том, можно ли узаконить построенный дом на вашем участке и каким образом это лучше сделать, обратитесь за консультацией к специалистам «КБ-Недвижимость» по телефону: 8 (800) 300-60-51. Мы подробно разберем все нюансы вашей ситуации и поможем найти выход из положения без лишних трат времени и денег. Наши эксперты оформят для вас всю необходимую техническую документацию. А в случае необходимости мы пройдем весь процесс узаконивания построенного дома вместе с вами.

Как узаконить тамбур в подъезде?


Для того, чтобы узаконить тамбур в подъезде, необходимо пройти следующие шаги:

  1. Получение разрешения на строительство: Вам нужно получить разрешение на строительство от местных властей.

  2. Подготовка проектной документации: Необходимо разработать подробный проект тамбура, включающий в себя чертежи, спецификации и расчеты.

  3. Получение согласований: Вам необходимо получить согласование от владельцев других квартир, которые прилегают к подъезду.

  4. Регистрация прав собственности: После того, как строительство завершено, Вам необходимо зарегистрировать права собственности на тамбур.

Важно отметить, что процесс узаконивания тамбура может различаться в зависимости от законодательства регион

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, следует следовать следующим шагам:

  1. Уточните правила и требования в вашем местном законодательстве по преобразованию помещений в жилые.

  2. Определитесь с планировкой и размерами тамбура.

  3. Проведите ремонт и отделку тамбура, согласно правилам пожарной безопасности.

  4. Получите соответствующие разрешения и справки о проекте от соответствующих органов.

  5. Подайте заявление в надзорные органы, которые проведут проверку и выдадут соответствующие документы.

  6. Оформите сделку купли-продажи или договор аренды тамбура.

Обратите внимание, что условия и процедура узаконивания могут отличаться в разных регионах. Поэтому важно получить детальную консультацию у квалиф

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, вам нужно выполнить следующие шаги:

  1. Определите, является ли тамбур общедомовым или частным.

  2. Если тамбур является общедомовым, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме на узаконивание.

  3. Подготовьте полный пакет документов, включающий в себя план помещения, разрешение на строительство, свидетельство о собственности, подтверждение права управления и другие соответствующие документы.

  4. Подайте заявление в местный орган государственного строительства для получения разрешения на узаконивание.

  5. При условии получения разрешения выполняйте ремонт и реконструкцию, следуя утвержденным планам и соответствуя строительным нормам и правилам.

  6. После

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, вам нужно выполнить следующие шаги:

  1. Определите, является ли тамбур общедомовым или частным.

  2. Если тамбур является общедомовым, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме на узаконивание.

  3. Подготовьте полный пакет документов, включающий в себя план помещения, разрешение на строительство, свидетельство о собственности, подтверждение права управления и другие соответствующие документы.

  4. Подайте заявление в местный орган государственного строительства для получения разрешения на узаконивание.

  5. При условии получения разрешения выполняйте ремонт и реконструкцию, следуя утвержденным планам и соответствуя строительным нормам и правилам.

  6. После

Для того, чтобы узаконить тамбур в подъезде, необходимо пройти следующие шаги:

  1. Получение разрешения на строительство: Вам нужно получить разрешение на строительство от местных властей.

  2. Подготовка проектной документации: Необходимо разработать подробный проект тамбура, включающий в себя чертежи, спецификации и расчеты.

  3. Получение согласований: Вам необходимо получить согласование от владельцев других квартир, которые прилегают к подъезду.

  4. Регистрация прав собственности: После того, как строительство завершено, Вам необходимо зарегистрировать права собственности на тамбур.

Важно отметить, что процесс узаконивания тамбура может различаться в зависимости от законодательства регион

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, следует следовать следующим шагам:

  1. Уточните правила и требования в вашем местном законодательстве по преобразованию помещений в жилые.

  2. Определитесь с планировкой и размерами тамбура.

  3. Проведите ремонт и отделку тамбура, согласно правилам пожарной безопасности.

  4. Получите соответствующие разрешения и справки о проекте от соответствующих органов.

  5. Подайте заявление в надзорные органы, которые проведут проверку и выдадут соответствующие документы.

  6. Оформите сделку купли-продажи или договор аренды тамбура.

Обратите внимание, что условия и процедура узаконивания могут отличаться в разных регионах. Поэтому важно получить детальную консультацию у квалиф

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, вам нужно выполнить следующие шаги:

  1. Определите, является ли тамбур общедомовым или частным.

  2. Если тамбур является общедомовым, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме на узаконивание.

  3. Подготовьте полный пакет документов, включающий в себя план помещения, разрешение на строительство, свидетельство о собственности, подтверждение права управления и другие соответствующие документы.

  4. Подайте заявление в местный орган государственного строительства для получения разрешения на узаконивание.

  5. При условии получения разрешения выполняйте ремонт и реконструкцию, следуя утвержденным планам и соответствуя строительным нормам и правилам.

  6. После

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, вам нужно выполнить следующие шаги:

  1. Определите, является ли тамбур общедомовым или частным.

  2. Если тамбур является общедомовым, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме на узаконивание.

  3. Подготовьте полный пакет документов, включающий в себя план помещения, разрешение на строительство, свидетельство о собственности, подтверждение права управления и другие соответствующие документы.

  4. Подайте заявление в местный орган государственного строительства для получения разрешения на узаконивание.

  5. При условии получения разрешения выполняйте ремонт и реконструкцию, следуя утвержденным планам и соответствуя строительным нормам и правилам

  6. После


Видео. Как узаконить самовольную постройку?

Добавить комментарий